拆迁安置房房产证过户流程及注意事项

一、房地产评估

根据拆迁安置房房产证过户的流程，首先需要进行房地产评估。前往所在县区或市的房产交易大厅，填写委托书并提交相关材料，包括房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。评估费用由买卖双方协商决定，交完费用后，评估机构会提供评估报告。

二、交营业税

办理房产证过户还需要前往房产所在地的地税分局或地税所交纳营业税。需要提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。根据房屋的性质和持有时间，营业税的征收标准有所不同。

三、办理房产证过户

到房产交易大厅办理房产证过户手续。需要携带房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明和房产评估报告。双方买卖双方都需要到场签字、按手印，夫妻双方还需提供结婚证和身份证复印件。办理过户手续后，还需要到当地财政局交纳契税。

四、领取房产证

办理完房产证过户手续后，需要交纳登记费、工本费和印花税，然后可以领取房产证。登记费为80元，工本费为10元，印花税为5元。

补偿问题

对于拆迁安置房超出面积的部分，可以要求补偿。合法部分的超出面积会得到补偿，而违法建筑则不予补偿。超出面积的补偿金额可以拒交。