房贷利息为什么比本金高？如何降低房贷利息？

一、复利原因

房贷利息比本金高的一个原因是复利。在长期的贷款过程中，利息会不断累积，导致最终支付的利息金额比本金高。这是因为利滚利的机制，利息不仅仅是根据本金计算，还会根据已经累积的利息计算。

二、长期贷款原因

房屋贷款通常是长期的，一般为10年、20年甚至更长时间。由于时间越长，累计的利息就越多，所以最终支付的利息金额也会相应增加。

三、还款方式选择

选择“等额本息”的还贷方式，在还款初期会出现利息比本金高的情况。这种还款方式的好处是每个月还贷额度相同，还款压力较小。但是在前几年还款时，大部分都是支付利息而本金偿还较少。相比之下，“等额本金”的还款方式每个月本金固定，逐月递减的方式来支付利息。

如果房贷利息太高怎么办？

1. 提供资产证明：借款人可以向银行提交自己名下的资产证明，如车辆、房屋、大额保单等，以证明自己的还款能力。这样银行可以认可借款人的还款能力，将其归为优质客户，从而降低房贷利率。

2. 更换申贷银行：如果觉得当前银行的房贷利率过高，可以选择去另一家利率较低的银行申请贷款。不同银行对借款人的要求和房贷利率可能有所不同，因此进行多方比较是有益的。

3. 成为银行的VIP：努力成为银行的VIP用户也可以通过这种方式来降低房屋贷款利率。一般来说，VIP用户是指在该行拥有大量资产、投资理财的用户，并对银行做出了较大贡献。这样，银行会给予VIP用户一定程度上的房贷利率优惠。

4. 减少贷款本金：如果觉得贷款利率过高且难以承受产生的利息费用，可以考虑提高首付金额来降低贷款本金。减少贷款本金后，可以节省很多利息费用。同时，可以向亲朋好友借取一部分首付金额，并以较低或无息的方式办理借贷。