小产权房买卖产生原因及影响分析

一、城市房价过高

中国许多大中城市的高房价是导致小产权房产生的重要原因之一。由于经济发展不平衡，一些大城市的房价长期快速上涨，超出了普通人的购买能力。政府的经济适用房和廉租房建设无法满足住房需求，导致了小产权房的出现。

二、法律规定的模糊空间

根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，自建的住房也可以进行交易。由于政策法律规定中存在许多模糊不清的地方，给小产权房留下了一个擦边球的空间，使其得以存在和交易。

三、农地制度不合理

小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳土地使用权出让金和市政建设费用等费用。农民通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额，这一制度不合理也促使了小产权房的产生。

小产权房的存在对社会和经济产生了一定的影响。一方面，小产权房缓解了部分人群的住房问题，满足了他们的居住需求。另一方面，小产权房的存在也给城市管理带来了一定的困扰，因为这些房屋的产权证不是由国家房管部门颁发，存在法律风险。此外，小产权房的存在也影响了城市规划和土地利用，给城市的发展带来了一定的隐患。

小产权房的产生是由于城市房价过高、法律规定的模糊空间和农地制度不合理等原因所致。小产权房的存在对社会和经济都有一定的影响，既解决了部分人群的住房问题，又给城市管理和发展带来了一定的困扰。