自有住房和普通住宅的区别是什么？

一、户型差别

自有住房的户型主要以90平米以下为主，大型自有住房也不能超过140平米的建筑面积。而普通住宅的户型没有面积限制，可以根据需求进行设计和建造。

二、转让限制

自有住房在取得产权证后的5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地款等费用，且不得再次购买自有住房。而普通住宅的转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可以自由转让。

三、价格差别

自有住房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低约30%左右。而普通住宅的价格则没有特定的定位，可以根据市场需求和房屋品质进行定价。

四、普通住宅和商品房的区别

普通住宅是指在居住用地上建造的房子，只能用于居住，每户住宅的建筑面积要在144平方以下。而商品房是指满足市场交易条件，可以合法进行售卖的房子，其中包括普通住宅、商住房、非普通住宅房以及其他能够合法销售的房子。

五、普通住宅和商品房的使用年限和交易条件

普通住宅的使用年限一般为70年，而商品房的使用年限根据不同类别的房子有所区别，比如商住房的产权年限只有40年。对于限购的城市，购买普通商品房需要满足各种条件，如户籍要求和房屋套数要求，而其他类型的商品房则没有这样的限制。

自有住房和普通住宅在户型、转让限制、价格以及分类和交易条件等方面存在一定的差异。了解这些区别可以帮助购房者更好地选择适合自己的住房类型。