买二手房过户需要办哪些手续？费用如何分摊？

一、申请过户

根据法律规定，买方和卖方需要向房产交易的管理部门提出过户申请，并接受审查。这是过户的第一步，需要双方共同努力完成。

二、办理立契

在申请通过后，房地相关部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准。只有在立契手续办理完毕后，交易双方才能继续进行下一步的过户手续。

三、缴纳税费

过户过程中，买方需要承担一部分税费。具体来说，买方需要支付登记费、契税和核档费。这些费用是根据房屋的交易价格和相关政策规定而定的。

四、办理过户

在缴纳税费后，买卖双方需要前往房地产交易管理部门办理过户手续。首先，双方需要提交完整的交易材料，然后等待产权变更登记的审批。一旦审批通过，交易材料将移交给发证部门。买方可以凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

五、费用分摊

根据法律规定，买方负担的费用包括登记费、契税和核档费。卖方需要承担土地收益金、过户税费、增值税、个人所得税和评估费。交易手续费和印花税则由买卖双方共同分摊。

六、协商权利

虽然法律规定了费用的分摊方式，但买方和卖方在实际交易中仍有权利进行协商。双方可以根据具体情况和交易协议，协商确定费用的分摊比例。

买二手房过户需要办理申请、立契、缴纳税费和办理过户手续。费用分摊方面，买方负担登记费、契税和核档费，卖方承担土地收益金、过户税费、增值税、个人所得税和评估费，交易手续费和印花税双方均摊。双方在交易过程中应遵守法律规定，并根据具体情况进行协商，以达成双方满意的交易结果。