买房不交契税的后果及税率优惠政策解析

一、买房不交契税的后果

根据规定，买房不交契税会导致以下后果：

1. 房地产登记部门无法核发产权登记证书。

2. 无法提取住房公积金。

3. 无法办理户口，不能再次出售。

4. 产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、个人购买家庭唯一住房的契税税率优惠

根据规定，个人购买家庭唯一住房的契税税率有以下优惠：

1. 面积在90平方米及以下的，契税税率为1%。

2. 面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。

三、个人购买第二套改善性住房的契税税率优惠

个人购买第二套改善性住房的契税税率也有相应优惠：

1. 面积在90平方米及以下的，契税税率为1%。

2. 面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

四、契税税率根据不同情况的执行

根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率：

1. 购买普通住房且为家庭唯一住房的，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；面积在144平方米以上的，契税税率为4%。

2. 购买非普通住房、第二套及以上住房，以及商业投资性房产，契税税率为4%。

根据以上规定，个人购房时应及时办理契税申报并缴纳税款，以免产生不必要的后果。