未来5年洋房更保值，高层和洋房有什么区别？

一、建筑层数和梯户比

根据我国的规定，建筑高度大于27米的住宅建筑统称为高层，而洋房的建筑层数一般较少，一般在6层左右。洋房为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。而高层公寓的梯户比较大，最少为两梯四户，甚至更多。

二、容积率和公摊面积

容积率是指建筑总体积与用地面积的比值，涉及到居住舒适度的问题。洋房的容积率一般在0.8-1.2之间，而高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度更高。此外，高层的公摊面积一般为25%，而洋房的公摊面积一般为10-18%。洋房的公摊面积较小，使用率更高。

三、抗地震能力

高层和洋房的抗震能力主要取决于施工质量和设计结构。洋房一般采用砖混结构，抗震性较差，尤其是4楼以上不太方便。而高层公寓一般采用框架结构，抗震性较好。因此，在选择住房时，需要根据自身需求和房子的设计来考虑。

四、洋房更保值的原因

洋房相对于高层来说，由于稀缺性和高端产品的属性，更具有保值和升值的潜力。洋房的建筑层数较少，梯户比较小，容积率低，公摊面积小，居住舒适度高，因此更受市场青睐。此外，洋房的性价比也更高，更能满足人们对高品质生活的需求。

未来5年洋房更保值。洋房相对于高层来说，具有建筑层数少、梯户比小、容积率低、公摊面积小等优势，更能满足人们对高品质生活的需求。因此，洋房的保值和升值潜力更大。在选择住房时，可以考虑洋房作为一种稀缺的高端产品。