住房公摊面积规定及计算方法解析

一、住房公摊面积的规定

根据国家规定，住房公摊面积没有具体标准，但通常公摊面积不能超过百分之30。具体的公摊面积标准会根据楼层、住宅类型等因素而有所不同。

二、住房公摊面积的计算方法

1. 多层住宅：公摊面积约在10%到13%之间。

2. 18层以下的板式住宅：公摊面积约在13%到15%之间。

3. 点式楼盘：公摊面积大多在15%到17%之间。

4. 30层以上的住宅：由于电梯数量增多，公摊面积通常在25%左右。

三、不计入公用建筑面积的情况

1. 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。

2. 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3. 楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4. 临街楼房上方挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

5. 与室内不相通类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。