契税如何判断首套和二套？首套房和二套房契税区别解析

一、契税如何判断首套和二套

根据购房人的购房记录、贷款情况和房屋登记系统的查询结果，可以确定购房是首套还是二套。如果购房人之前已经贷款买过一套房，并且通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，那么购买的房屋算作二套房。如果购房人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录，再贷款买房，也算作二套房。如果购房人全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，按首套算，不算二套房。如果购房人全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会进行尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果已有一套住房，则再买房算二套。

二、首套房和二套房契税区别

首套房的契税是根据购买的房屋面积来计算的。如果购买的面积在90平方米以下，则契税率为1%；如果购买的面积在90平方米到144平方米之间，则契税率为1.5%；如果购买的面积在144平方米以上，则契税率为3%。而二套房不论面积大小，契税率都为3%。

三、首套房和二套房税费规定

购买首套房或二套房都需要根据相关规定缴纳税费，包括契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等。首套房和二套房最大的区别在于契税。购买首套房且面积小于等于90平方米的，契税率为1%；面积大于90平方米但小于140平方米的，契税率为1.5%；面积大于140平方米的，契税率为3%。购买二套房的契税率都为3%。此外，购买二套房还需要额外缴纳个人所得税，一般税率为1%。

四、购房者需要了解的其他税费规定

如果购买的住房产权已满五年，并且是家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。如果出售自有住房后，在一年内再次购买房屋，则无法免征个人所得税。购买普通住房并办理商业贷款的，一般需要支付30%的首付款。如果购买的是首套房且相应贷款未结清，则再次申请商业贷款购买二套房时，首付款比例不得低于40%。