小区管理权责划分及职能

根据小区不归居委会管，居委会只有监管物业的权力，没有实际管理小区的权力。小区一般归当地政府来管，社区工作人员负责宣传活动、调解纠纷、办理手续、提供帮助等事务。物业管理归房管局管，他们负责监督物业公司管理和收费，并协助业主与开发商沟通协调。

一、小区管理权责划分

小区管理权责划分清晰，居委会负责监管物业，政府负责实际管理，物业管理由房管局监督。居委会作为社区的组织机构，负责协调社区内的各项事务，包括宣传活动、调解纠纷、办理手续、提供帮助等。但是，居委会并没有实际管理小区的权力，只能监管物业公司的运营情况。

二、居委会的职能

居委会作为社区的组织机构，承担着重要的职能。首先，居委会负责宣传活动，组织社区内的各种文化、体育、娱乐等活动，增进居民之间的交流和互动。其次，居委会负责调解纠纷，处理居民之间的矛盾和纠纷，维护社区的和谐稳定。此外，居委会还负责办理各种手续，如居民证办理、户口迁移等，为居民提供便利。同时，居委会也会提供一些帮助，如老人、儿童、残疾人等特殊群体的关怀和扶助。

三、物业管理的职责

物业管理由房管局负责监督，物业公司负责具体运营。物业公司负责小区内的日常管理工作，包括保洁、安全、维修等。他们还负责收取物业费用，并协助业主与开发商沟通协调。房管局负责监督物业公司的管理情况，确保物业公司按照规定履行职责，保障业主的权益。

小区管理权责划分清晰，居委会负责监管物业，政府负责实际管理，物业管理由房管局监督。居委会的职能包括宣传活动、调解纠纷、办理手续、提供帮助等。物业管理的职责包括日常管理、收费和协助业主与开发商沟通协调。这样的划分和职能分工有助于保障小区的正常运营和居民的权益。