贷款购买二手房交易流程及注意事项

一、签订房屋买卖合同

买卖双方签订房屋买卖合同，约定以贷款方式支付房款，并明确首付款及贷款的比例。

二、办理贷款

1. 到房地产交易市场打印房产买卖协议，并与买卖双方到当地房管局签订私产房屋代收代付协议，明确交易资金代收代付的委托关系。

2. 买方找评估公司对房产进行评估，银行根据评估价和交易价中较低者作为放贷依据。

3. 买方凭私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，向银行提交贷款申请资料。

4. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

三、办理过户

买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。

四、

1. 定房价：委托有资格和信誉良好的中介公司对房产进行评估，确保房价公正。

2. 签合同：委托信誉良好的中介公司办理交易，避免合同纠纷。

3. 过户：委托专业中介公司办理过户手续，省时省力。

4. 付房款：选择“居间中保”服务，确保双方利益。

5. 交验房：填写确认《物业交验单》，核实物业与合同约定一致，并确保其他费用已结清。