买拆迁户房子保证安全的注意事项

购买拆迁户的房子需要注意一些重要的事项，以保证房屋的安全和合法性。首先，在购买房屋时，要核实动迁安置协议，并要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。虽然动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

其次，房屋买卖合同的内容非常关键，约定要尽量详细。对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约。违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。

另外，拆迁安置房转移过户手续是购买拆迁户房子的重要环节。首先要办理房产证，然后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，需要双方当事人到场，签字并办理相关手续。

最后，购买拆迁户房子时还需要注意一些其他事项。首先要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员用于非自住目的建议慎重考虑。其次要明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。如果是由村集体组织建造并对安置对象有明确限制的“城中村”改造房屋，需要谨慎考虑。此外，还要确定房屋的权利人是独有还是共同。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权。最后，需要缴纳相关规费，如土地出让金等。