降准或不一定导致房贷利率下降，需谨慎乐观

降准是指降低存款准备金率，增加银行流动资金和信贷规模，可能会考虑降低房贷利率。然而，降准并不意味着房贷利率必然下降，因为这涉及到一个层层递进的影响机制。

一、降准对房贷利率的影响

降准会增加银行的流动资金和信贷规模，提高市场货币供应量。当银行的信贷规模增加时，可能会考虑降低房贷利率来吸引更多人借款。然而，需要注意的是，降准并不意味着房贷利率必然下降，因为这涉及到一个层层递进的影响机制。

二、降准与降息的区别

降准是指降低存款准备金率，增加银行流动资金和信贷规模；降息是指降低存款利息或贷款利息。降低存款利息可能导致储户不愿意将资金存在银行；而降低贷款利息则可能使更多人能够申请贷款。

三、降准的优缺点

降准的优点是中央银行拥有主动权，在外界影响较小；对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响；作用于所有银行和存款型金融机构，时间和程度上公平一致。然而，降准的缺点是政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的超额准备金影响大，不能经常使用；增加银行经营的不稳定性，政策措施在一定程度上不具有可逆性。

降准和降息都是宽松的货币政策，对实体经济和金融市场都有重大利好影响。然而需要注意的是，货币政策并非万能药物，其效果也受到其他因素的影响。对于房贷利率的变动，需要谨慎乐观，不可盲目期待降准必然导致房贷利率下降。