提前还款房贷需要注意什么？选择哪种方式更省钱？

一、提前还款需要满足银行要求

借款人想要提前还房贷，必须满足银行的要求，一般要求借款人已经还款半年以上，甚至有些银行要求已经还款一年以上。此外，借款人需要提前15个工作日提交书面或电话申请，并等待银行的审批，整个流程一般需要一个月左右的时间。不同银行对提前还贷的要求也有所不同，有的要求提前还贷是1万的整数倍，有的需要收取一定数额的违约金。

二、准备好提前还款文件

借款人在申请提前还款时，需要准备好相关文件。一般需要携带身份证、借款合同等到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，借款人需要根据银行计算出的剩余贷款额，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以避免出现风险。

三、退保和解抵押手续不可忽视

提前还款后，借款人需要办理退保和解抵押手续。借款人可以携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，联系相关保险公司办理退保手续。此外，借款人还需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续。只有解抵押后，房产才完全属于借款人的财产。

四、选择合适的还款方式

在提前还款时，选择合适的还款方式可以省钱。如果在申请房贷时就有提前结清的打算，选择“等额本金”方式还款会更省钱，因为这种方式产生的利息更低。如果只打算提前还款一部分，选择“缩短还款期限、保持每月月供基本不变”方式更省钱，因为这样可以更快地偿还剩余本金。

提前还款房贷需要注意满足银行要求，准备好相关文件，并及时办理退保和解抵押手续。在选择还款方式时，根据个人情况选择合适的方式可以省钱。