二手房税费由谁承担？买卖双方各有利弊

一、二手房税费的分摊原则

根据国家相关部门规定，个人所得税、契税和增值税等税费应由卖方承担。个人所得税是卖方出售房屋所得的一部分，增值税是只有产权证或契税发票日期未满两年的住宅才需要缴纳的。契税是购房者购买房屋时需要支付的税费。这些税费的分摊原则是根据国家规定来确定的。

二、卖方承担税费的利弊

卖方承担税费的好处是可以减轻买方的经济负担，买方只需要支付房屋的实际成交价，不需要额外支付税费。这对于购房者来说是一种实惠。然而，卖方承担税费可能会导致房价上涨，因为卖方需要将税费的支出转嫁到房价上，这对于购房者来说可能会增加购房成本。

三、买方承担税费的利弊

买方承担税费的好处是可以降低房价，因为卖方不需要将税费转嫁到房价上。这对于购房者来说是一种实惠，可以以较低的价格购买到房屋。然而，买方承担税费会增加购房者的经济负担，需要额外支付税费。这对于购房者来说可能会增加购房成本。

四、合同约定由谁承担税费

根据民法上的自治原则，合同中可以约定由谁承担税费。因此，买卖双方可以根据实际情况协商并约定由谁承担税费。这样可以根据双方的利益进行合理分摊，既不会过分增加买方的经济负担，也不会导致房价过高。合同约定由谁承担税费是合理的。

二手房交易中涉及的税费由卖方承担是国家规定的原则，但实际上税费与房价是相互关联的。买卖双方可以根据实际情况协商并约定由谁承担税费，以合理分摊税费，既不会过分增加买方的经济负担，也不会导致房价过高。合同约定由谁承担税费是合理的做法。