现房和期房的区别及购买注意事项

现房和期房是房地产市场中常见的两种购房方式。现房是指购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产权证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产权证。

现房和期房在购房合同、办证时间、入住时间、看房方式和配套设施等方面存在差异。现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证。现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。

购买期房需要注意房屋延期交付使用、房屋质量不确定和房产证取得风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，购买者无法如期入住或收取投资回报。开发商可能存在建筑质量、装修情况等方面与购房合同中存在差异。开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件。

购买现房相对较为安全可靠，而购买期房需要注意风险并做好充分的调查和了解。