商业贷款转公积金贷款流程及办理方法

一、咨询银行并提交资料

根据贷款买房有了公积金后能换，购房者应先去商业贷款的银行咨询有关商转公贷款的政策和办理程序。银行工作人员会指导借款人填写《个人住房公积金转贷资料夹》，并要求提交相关资料。

二、受托银行初审和担保手续

受托银行会对借款人提交的资料进行初审，确保其真实、完整、有效，并与借款人进行面谈。初审通过后，银行会通知借款人到担保公司办理担保手续。

三、签订合同和补齐差额资金

借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷还款账户。

四、银行复审和终审

银行会对借款人的抵押担保信息进行复审和终审，确保符合管理中心的政策要求。

五、贷款发放和结清原商贷

终审通过后，受托银行根据管理中心的放款通知单，将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户，结清原商贷，并及时通知借款人。

购房者在办理商业贷款转公积金贷款时，需要提前满足公积金贷款的条件并及时申请。同时，要按照银行要求准备相关资料，并与银行工作人员进行沟通和面谈。办理过程中，购房者还需办理担保手续，签订合同，并补齐差额资金。最后，银行会进行复审和终审，并在通过后发放贷款并结清原商贷。购房者可根据以上流程和方法，提前了解相关政策并咨询银行，以便顺利办理商业贷款转公积金贷款。