公积金贷款购房流程及注意事项

公积金贷款购房是许多人实现购房梦想的一种方式。但是，办理公积金贷款需要满足一定的条件，并且需要按照一定的流程进行。下面将详细介绍公积金贷款购房的流程及注意事项。

一、公积金贷款购房的条件

办理公积金贷款购房需要满足以下条件：

1. 连续足额缴纳公积金6或12个月以上。具体的时限根据当地政策来定。

2. 具备较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

3. 符合当地公积金贷款的其他要求，如购房额度、贷款期限等。

二、公积金贷款购房的流程

办理公积金贷款购房一般包括以下几个步骤：

1. 初审：住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3. 审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果审核合格，中心会开具《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续：申请人持《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5. 签订借款合同。

三、办理公积金贷款购房的注意事项

在办理公积金贷款购房时，借款人需要注意以下几点：

1. 准备好贷款资料：公积金贷款手续较为复杂，为了节省审批时间并确保顺利获得贷款，借款人应按要求准备好贷款所需的资料。

2. 了解清楚贷款要求：公积金贷款并非所有人都有资格申请，借款人需要了解清楚贷款的要求，包括资格条件、贷款额度和期限等。

3. 公积金贷款额度不足时可考虑商业贷款：如果公积金贷款额度不足以支付房款，借款人可以考虑组合贷款，即使用“商业贷款+公积金贷款”的方式来满足购房资金需求。

办理公积金贷款购房需要按照一定的流程进行，并且需要满足一定的条件。借款人在办理公积金贷款时需要准备好贷款资料，了解清楚贷款要求，并在贷款额度不足时考虑商业贷款。