公积金贷款购房流程及再次申请条件解析

一、公积金贷款购房流程

公积金贷款购房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 初审：住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，中心将出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估（经济适用房不需要评估）。

3. 审核：申请人携带评估机构出具的《评估报告》及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。若审核合格，中心将开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续：申请人凭《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保方式办理相应手续。若选择抵押+保证方式，需提供保证人书面的担保函；若选择抵押+保险或第三人担保方式，则需到相应机构投保或办理委托担保手续。

5. 签订借款合同。

6. 住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7. 借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行可代为收集借款人申请资料，并统一交由住房资金管理中心审核、审批。

8. 住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批通过后，与受托行签订委托贷款合同。

9. 受托行根据委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，办理借款手续。

10. 受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、再次申请公积金贷款的条件

如果想再次申请公积金贷款购买房屋，需要满足以下条件：

1. 交纳连续六个月的公积金：再次申请公积金贷款时，需要连续交纳六个月的公积金。

2. 首付比例和利率提高：二次贷款的首付比例和利率都会提高。

3. 婚后购房限制：如果是婚后购房，则整个家庭只能使用两次公积金贷款。

公积金贷款购房的流程包括初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同等步骤。再次申请公积金贷款需要满足连续交纳六个月公积金的条件，并且首付比例和利率会提高。婚后购房的家庭只能使用两次公积金贷款。