南京人才房购买申请条件及与商品房的区别

南京市为吸引高级人才落户，推出了人才房购买政策。根据南京市人才安居办法，符合以下条件的人才可以购买人才房：

一、工作条件：

1. 在南京市工作，与单位签订1年及以上劳动合同，并在南京缴纳社会保险或个人所得税。

2. 在南京工作，取得博士学位，并与单位签订1年及以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税。

3. 在南京登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位，并与单位签订1年及以上劳动合同，在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。

4. 在南京登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），并与单位签订1年及以上劳动合同，在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

5. 在南京登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，并与单位签订1年及以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税。

6. 在南京登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，并与单位签订1年及以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税。

7. 在南京工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，并与单位签订1年及以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税。

8. 经市政府批准的其他人才。

二、人才房与商品房的区别：

1. 购买对象不同：人才房只能由符合购买条件的高级人才购买，对学历要求较高；而商品房可以由符合购房资格的个人或家庭购买，对学历没有要求。

2. 产权年限不同：人才房产权年限一般为50年或40年，有些甚至没有产权，需要满五年后方可上市交易，并需相关部门同意；而商品房产权年限有多种选择，如70年、50年、40年，大多数房屋是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市交易。

3. 房屋价格不同：人才房销售价格由政府制定，一般不会超过当地城市类似商品房价格的一半；而商品房价格一般由开发商根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套等方面制定。

南京人才房购买申请条件相对较为严格，但购买价格相对较低，是吸引高级人才落户的一种方式。