法拍房购买的风险及注意事项

一、原房主的身份风险

基本是由于债务人无法偿债而被拍卖的房产。购买者应该了解原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因。如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那购买相对较为安全。但如果原房主因债务问题跑路，购买者可能会遭到其他债权人的追讨，需要谨慎考虑。

二、不能落户的风险

上可能有原户主的落户信息。虽然法院将房屋合法地过户给了买房人，但如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。购买者需要注意，如果无法落户，将面临子女就学等问题的困扰。

三、无法马上入住的风险

如果存在租赁合同，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购买者可能无法马上入住，需要与承租人进行协商或另立民事案件处理。有些在拍卖前声称没有租赁合同，但拍卖后突然冒出租赁合同或有人居住不肯腾房，购买者需要警惕这种情况的发生。

四、补缴费用的风险

购买需要承担全部过户税费，而且还可能存在水电费、物业费等各种费用的补缴问题。购买者应该清楚了解、计算过户可能涉及的税费，并注意房屋的具体性质和相关费用的情况。

购买存在一定的风险，购买者应该在竞拍前充分了解房屋的权属情况，注意合同中的租赁条款和税费问题。同时，购买者也可以咨询专业人士或律师，以确保自己的权益得到保护。