商品房退房注意事项及程序解析

一、退房不要忘记退保

在选择办理按揭贷款购房时，购房者通常需要为其购房上保险。如果购房者要求解除合同，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分将退还给购房者。

二、违约金按高标准的走

根据法律规定，如果购房者违约，开发商可以要求支付违约金。如果违约金不足以弥补实际损失的全部，差额部分由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

三、开发商主责定金双倍赔付

根据法律规定，如果买卖双方既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但不可同时适用。如果购房者要求解除合同，开发商应按照约定的定金双倍赔付。

退房有哪些程序

根据购房的不同阶段，退房的程序也不同。

一、订金（定金或认购金）阶段

如果购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，购房者可以直接向卖方要回所交款项。

二、已做预售登记阶段

如果买卖双方已做了预售登记，但房屋还未交付使用，购房者可以与卖方协商解除合同，签订退房协议。如果达不成协议，购房者可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

三、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理入住手续，但房产证还未办理下来之前退房的情况，除与上述第二个阶段要求一致外，还需解决物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如果达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四、房产证办理完毕阶段

如果房产证办理完毕，房屋所有权已完成转移，除非合同有约定，否则购房者一般不能退房。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但卖方垫资且购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以要求解除合同，要求购房者退房并承担相应损失。

购房者在退房时应注意相关的法律规定和合同约定，如有纠纷可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。