物业费不交是否影响征信？

一、物业费不交是否影响征信

根据法律规定，业主长期拒绝缴纳物业费、公摊水电费等费用，会影响其征信记录。如果业主被物业公司起诉并判决尽快交纳物业费，但业主仍未履行义务，物业公司可以申请强制执行。在执行过程中，如果业主在银行中有存款，人民法院可以直接从银行卡中划扣物业费，并要求银行协助办理划扣手续。

二、业主可以少交或拒交物业费的情况

1. 还未交房

如果业主还未交房，物业费由开发商缴纳。一般来说，业主在拿到房屋钥匙后，需要预交半年或一年的物业费。但如果在交房时发现房屋存在严重质量问题，影响入住，开发商需要修好后再次通知业主交房，此期间物业费由开发商承担。

2. 物业提高收费标准

如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围，业主可以以违规收费为由提出抗辩，并拒绝交纳物业费。如果业主请求物业退还已收取的违规费用，人民法院也会支持业主的请求。

3. 空置房可申请减免物业费

经业主验收后，如果房屋还未装修或长期不用，业主可以向物业申请减免物业费。具体减免幅度需要业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%。为避免假空置房的情况，物业可能会要求一次性收取半年物业费，并在水电使用上进行控制。

4. 服务质量不达标

如果物业的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以拒绝交纳物业费。在此情况下，业主需要有充足的证据，并与物业进行交涉，告知其哪些方面做得不对，不应收取物业费或应减少物业费。一旦物业起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并证明非恶意拖欠。

物业费不交会影响征信记录。然而，在还未交房、物业提高收费标准、空置房可申请减免物业费、服务质量不达标等情况下，业主可以少交或拒交物业费。