公积金贷款买房流程详解

公积金贷款买房是许多人的选择，但在申请公积金贷款之前，需要了解整个流程。下面将详细介绍公积金贷款买房的流程。

一、初审

申请人需要将相关材料提交给住房资金管理中心进行初步审查。初审内容包括申请人的资格、贷款额度和贷款期限等。如果初审合格，中心将出具《抵押物审核评估通知单》。

二、评估

申请人需要携带《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构对所购买的房屋进行评估。经济适用房不需要评估。

三、审核

申请人需要将评估机构出具的《评估报告》以及初审材料提交给中心进行贷款审核。如果审核合格，中心将开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

四、办理担保手续

申请人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，需要提供保证人的书面担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，需要到保险公司投保或担保机构办理委托担保手续。

五、签订借款合同

申请人与住房资金管理中心签订借款合同。

六、委托贷款协议

住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

七、借款申请

借款人向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行可代为收集申请资料，统一交给中心审核审批。

八、贷款审批

住房资金管理中心对贷款金额、期限和利率进行审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

九、办理借款手续

受托行根据委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，办理借款手续。

十、划款

受托行将贷款划入售房方在受托行开立的指定账户。

通过以上流程，申请人可以顺利办理公积金贷款买房。需要注意的是，在申请公积金贷款前要将名下贷款还清，并且公积金贷款最多只能使用两次。