房屋烂尾如何处理？购房者应该怎么办？

房屋烂尾是购房者最不愿意遇到的问题之一。当房屋出现烂尾情况时，购房者需要与开发商进行沟通，了解具体的烂尾原因以及后期处理的方法。

首先，如果开发商只是因为资金问题导致烂尾，购房者可以建议开发商重新寻找资金，或是将项目卖出，然后继续施工。这样可以尽量减少购房者的损失。如果长期没有人接盘，通常是由政府出面协调，而债务关系则由法院或政府来处理。

其次，购房者在面临房屋烂尾的情况下，应该谨慎退房。在房价下跌、楼市低迷的时候，如果开发商拖延交房时间，购房者千万不要根据合同将房子退给开发商。因为此时开发商已经没有足够的资金了。退房后，购房者只能拿到收据或欠条，无法拿到购房款。购房者和开发商之间的关系也将由买卖关系变为债权债务关系。

如果开发商最终因资不抵债宣布破产，购房者仍然有一定的机会获得补偿款。根据破产法的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。特别是如果购房者已经通过预购获得了房屋的产权，那么他们的权益将得到更好的保护。

最后，购房者在决定是否起诉开发商时，需要与其他业主保持齐心一致。如果其他业主已经起诉并获得胜诉，得到了赔偿，而自己因为等待开发商完工而没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。如果等待一定时间后，开发商依然没有筹措到足够的资金完成项目，购房者应该向法院提出破产保护，以获取项目后续完工的资金。

购房者在面对房屋烂尾问题时，应该与开发商进行沟通，并谨慎退房。在决定是否起诉开发商时，需要与其他业主保持一致，以获得更多的赔偿。购房者拥有产权的情况下，总比什么都得不到强。