如何选择房地产开发商？四个方面帮你做出明智决策

一、了解行业周期

任何一个行业都有幼稚期、成长期、成熟期和衰退期的周期规律。对于房地产行业来说也是如此。我们需要看这家房企在当前周期中是顺势而为还是逆天改命。1998年至2008年是房地产的幼稚期，土地价值被低估，只要敢拿地基本上就能赚钱；2008年至2016年是房地产的成长期，金融扩张帮助房地产快速发展，只要敢加杠杆负债和裂变扩张的开发商和个人都能赚钱；2017年后进入了房地产的成熟期，整个行业都在金融去杠杆化，对房企来说重点是提升盈利能力、保持融资优势和突出核心竞争力。

二、考察房企级别

即是否有坚强的后盾，最直接的表现就是融资成本和难度。一般来说，央企大于国企，国企大于民企。在当前时期选择央企或国企会更可靠。

三、关注房企资产质量

主要是看开发商的负债和负债结构，以及所在城市的情况。比如宝能绿地等开发商都在做地标性建筑，属于长周期低周转；华夏幸福的资产质量主要集中在郊区或远郊地产。

四、观察资本市场定价

资本市场对开发商当前风险和机会了解更清楚，并能第一时间给出估价。如果一家房企的债券价格已经超过了百分之百，说明它已经不太安全了，购房者需要谨慎考虑。

选择房地产开发商是一项重要的决策，需要综合考虑多个因素。通过了解行业周期、考察房企级别、关注房企资产质量和观察资本市场定价，可以帮助购房者做出明智的决策，选择到可靠的房地产开发商。