商业贷款转公积金贷款的流程及注意事项

商业贷款转公积金贷款是一种常见的贷款方式，下面将为大家介绍其具体流程及注意事项。

一、申请审批

首先，借款人需要到公积金管理中心领取申请审批表，并填写相关信息。同时，原商业贷款银行需要在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

二、指定办理银行网点

公积金管理中心会审批申请，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

三、还清商业贷款

借款人将房屋所有权证原件交给担保公司总部，并用自有资金或担保公司的资金将原商业贷款还清。

四、办理贷款手续

借款人将原商业贷款的他项权证和他项权利注销申请表交给担保公司，担保公司为借款人办理公积金贷款担保手续。

五、办理抵押登记手续

委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款划给担保公司。担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

六、取回房屋所有权证

担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

七、归还贷款

借款人使用公积金借款归还担保公司所借资金。如果借款人有自有资金归还原商业贷款，担保公司将公积金借款款交给借款人。

需要注意的是，夫妻共同申请公积金贷款时，必须办理公积金对冲业务，系统会优先使用公积金账户内的余额归还房贷。此外，如果主贷人的公积金账户余额不足以还清月供，系统会自动从次贷人的公积金账户中扣款。

通过以上流程，借款人可以顺利将商业贷款转为公积金贷款，享受更低的利率和更灵活的还款方式。