购买集资房需要注意的问题及风险分析

购买集资房需要注意以下问题：

一、别购买违章建筑的集资房

违章建筑意味着房子本身就是违法的，没有法律保障，存在被拆除的风险。

二、确认市政规划和报建手续

确保集资房符合市政规划并获得政府保护，向开发商询问是否办了报建手续。

三、找专业开发商

了解集资房开发商的背景，选择有资质和信誉的开发商，以保障自己的权益。

购买集资房存在以下风险：

一、无报建和开发资质

集资房多数没有经过正规报建程序，开发商也多数没有开发资质。

二、无正规楼书和预售合同

集资房没有正规楼书和预售合同，购房者签订的购房协议书并非正规的商品房预售合同。

三、房产证无法获得法律效力

集资房的房产证多由村委会自行印制，没有法律效力。

四、补交地价和拆迁风险

集资房多数未补交地价，存在拆迁风险，开发商可能会误导购房者说楼盘永远不会被拆迁。

五、无法办理按揭贷款

集资房价格便宜，但无法办理按揭贷款。

六、品质和配套设施较差

集资房的品质较商品房稍低，做工较粗糙，配套设施较少。

购买集资房需要注意以上问题和风险，选择合适的开发商和房源，确保自己的权益和投资安全。