新房退房条件解析，满足以下情况可申请退房

一、开发商未按期通知交房

根据购房合同约定，开发商应在约定的交房日期前通知购房者入住。如果开发商迟迟没有向购房者发放入住告知，购房者可以要求开发商退还订金或支付利息。根据《司法解释》，如果经过催告后三个月内仍未实行交付的，购房者有权要求退房。

二、开发商手续不全导致合同无效

开发商只有在手续齐全后才可以建房、卖房。如果开发商证件不全，与购房人签署的合同就是无效合同。购房者可以要求开发商返还已交房款。

三、私行改变规划未经买方允许

在购房合同中，对于房屋的设计也是有所规定的。如果开发商在签订合同时想要变更规划，必须经过购房者的同意。如果未经允许私行改变规划，开发商就构成违约，购房者有权退房。

四、房屋面积误差超过3个百分点

如果交付时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差超过3个百分点，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

五、房子质量不合格严重影响使用

如果房子质量问题严重影响到购房者正常居住使用，购房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。

购房者在满足以上条件时，可以向法院请求解除合同并要求退房。但如果是因个人原因申请退房，一般开发商不会同意，因为合同已经生效，开发商有权利拒绝。购房者与开发商沟通达成协议的，可以在全款买房后申请退房，但需赔偿违约金等损失。购房者在申请退房前应先了解自己是否满足退房条件。