买二手房没房产证有哪些风险？如何避免？

一、二手房买卖合同无效之风险

根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，买二手房没房产证存在合同无效的风险。购房者在签订合同前应仔细核实房主的身份，确保合同的有效性。

二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

大部分买二手房没房产证的情况下，是期房，即正在建造的商品房。因此，房屋能否按约交付并办理房屋权属变更登记，取决于开发商能否按约交付并办理登记。由于建设期限不确定，交付时间也无法确定，给购房者带来不确定性。

三、房屋质量难以保证

买二手房没房产证的情况下，很多是期房，购房者无法判断房屋质量如何。在房屋交付之前，房屋质量存在着不确定性，给购房者带来质量隐患。

四、“一房二卖”不可不防

买二手房没房产证无法办理预告登记，这为卖方“一房二卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，卖方可能将房屋出售给他人，给购房者带来经济损失。购房者应谨慎选择交易对象，确保交易的合法性和安全性。

购房者应注意的问题：

1、确认房主真实身份，核实房主的身份证件和与业主身份的一致性。

2、明确双方违约责任，合同中应注明违约金支付时间，确保合同条款的最终落实。

3、标明付款、过户时间，确保交易的顺利进行。

4、注明二手房相关费用的交接时间，包括水、电、煤气、物业、供暖等费用。

购房者在购买二手房时，应仔细审查房屋的产权情况，避免买二手房没房产证带来的风险。同时，购房者应注意以上问题，确保交易的合法性和安全性。