按揭房卖了再买房算不算首套房？

按揭房卖了再买房是否算首套房，不同城市的银行认定标准不一。在一些认定比较宽松的银行，只要之前的贷款已经还清，再贷款就可以算作首套房。也就是说，贷款买了一套房子卖掉再买，仍然可以算作首套房。

然而，在稍微严格一些的银行，即使之前的贷款已还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍然算作二套房。只有当卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款才能算作首套房。

而在一些首套认定标准较为严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已还清，以及之前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作二套房。

卖房一般需要先还清贷款。通常情况下，卖房是需要先还清贷款的，但也可以经过银行允许，将贷款债务转移给买受人。买房人贷款是在房屋上设定抵押，转让房屋需要经过抵押权人的同意。

在卖房过程中，卖方需要注意提前还款和注销抵押的时间安排。一般来说，提前还款和注销抵押需要一定的时间，银行一般在一个月的某一天受理提前还款。因此，在签订买卖合同时，卖家应留有足够的时间办理提前还款和注销抵押手续。

对于需要贷款购房的买方来说，需要注意贷款审批的进度。买方可能需要辗转几家银行才能获得贷款批准，因此在合同中应留有足够的时间申请贷款。同时，买方还需要明确卖方贷款清偿和抵押注销的具体时间。

根据不同银行的认定标准，按揭房卖了再买房是否算首套房存在差异。卖房一般需要先还清贷款，但也可以将贷款债务转移给买受人。买方和卖方在办理买卖按揭房产的过程中，需要注意相关手续的办理时间和贷款审批的进度。