房屋使用面积计算方法及影响因素

房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。它包括了日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、夹层、阁楼等面积。房屋使用面积的计算方法可以根据建筑面积减去结构面积和辅助面积来得到。

一、房屋使用面积的计算方法

房屋使用面积的计算公式是：建筑面积-结构面积-辅助面积。建筑面积是指房屋的总面积，包括了内部使用面积和公摊使用面积。结构面积是指房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占的面积。辅助面积是指厨房、卫生间等辅助用房所占的净面积。

举个例子来说，如果一栋房子的建筑面积为100平方米，结构面积为5平方米，辅助面积为10平方米，那么它的使用面积就是100-5-10=85平方米。

二、影响房屋使用面积的因素

1. 公摊面积比例：不同小区的公摊面积比例不同，有些小区的公摊面积比较大，而有些小区的公摊面积比较小。一般来说，高层小区的公摊面积比低层建筑的公摊面积要大。因此，在计算房屋使用面积时，需要根据实际情况考虑公摊面积的比例。

2. 楼层高度：对于6层以下的住宅小区，房屋使用面积可以达到建筑面积的95%左右。而对于高层建筑，由于楼层高度的增加，房屋使用面积会有所减少。一般来说，小高层的房屋使用面积约为建筑面积的80-85%，高层的房屋使用面积约为建筑面积的70-80%。

房屋使用面积的计算方法是建筑面积减去结构面积和辅助面积。而影响房屋使用面积的因素包括公摊面积比例和楼层高度。在购房时，购房者需要根据自己的需求和预算来选择合适的房屋使用面积。