公积金贷款买房流程及申请条件详解

一、公积金贷款申请条件

公积金贷款申请需要满足以下条件：

1. 具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。

2. 缴纳时间要求：大部分城市要求贷款人的公积金已经交了6个月以上，且公积金还处于缴纳状态。不同城市的要求可能有所不同。

3. 个人信用报告要求：个人信用报告中前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期，累计逾期次数不超过6次。

4. 还款能力要求：偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准。

5. 账户余额要求：部分城市在计算贷款额度时会参考公积金账户里的余额，如果账户里的余额较少，申请到的贷款额度也会较低。

二、公积金贷款买房流程

公积金贷款买房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 提出贷款申请：借款人向公积金管理核心提交贷款申请，并提供所需的资料。

2. 初审：公积金管理核心对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等进行初步审核。

3. 资信调查：贷款银行对借款人进行贷前资信调查，调查完毕后提出意见。

4. 签订合同：借款人按要求携带相关资料前往承办银行办理借款合同签订手续。

5. 办理手续：借款人办理房屋保险和抵押贷款登记手续，相关费用由借款人承担。

6. 划拨贷款：贷款银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户。

三、公积金还款方式

公积金贷款的还款方式有两种选择：

1. 公积金账户还款：借款人可以选择将贷款还款金额从公积金账户中自动扣除。

2. 还款账户还款：借款人可以选择将贷款还款金额从还款账户中手动还款。

通过本文的介绍，我们了解到了公积金贷款买房的申请条件和流程，以及还款方式的选择。在申请公积金贷款前，借款人需要满足一定的条件，并按照规定的流程进行申请和办理手续。选择合适的还款方式，可以更好地管理贷款和还款，确保按时还清贷款。