商贷转公积金贷款的条件和流程详解

商贷转公积金贷款是指将原本的商业贷款转为住房公积金贷款，以享受更低的利率和更长的还款期限。但是，要想成功转为公积金贷款，需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行操作。

一、满足条件

1. 公积金缴满规定时间：一般来说，住房公积金需要连续按时足额缴存六个月及以上才能申请贷款。部分地区规定住房公积金连续缴存时间需达一年及以上。

2. 账户处于正常缴存状态：如果住房公积金账户被封存，暂时无法办理贷款。只有等到账户启封、重新续缴上住房公积金后才有机会申请贷款。

3. 公积金贷款已还清：如果名下已经有公积金贷款，需要先将该笔贷款全部还清，然后才能申请新的公积金贷款。

二、流程详解

1. 贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2. 贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3. 贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4. 审核审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5. 结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6. 签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

通过以上流程，贷款申请人可以顺利将商贷转为公积金贷款，享受更低的利率和更长的还款期限。