房产贷款需要什么条件

房产贷款需要的条件主要是具有完全民事行为能力的自然人，就当在银行在审核的过程当中在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，而且年龄越大，实际能够贷款的通过率也就越低，除此以外还需要拥有合法的身份证明具有良好的的信息记录和还款意愿，其中比较关键的一点就是拥有正当职业和稳定的收入来源。针对于进行抵押的房屋房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，也就是说进行抵押给银行的房子可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所以说如果购买的是小产权的房屋或者是列入当地城市改造拆迁规划，都不在合格的范围之内。针对于二手房进行房屋抵押，房屋的年龄越长银行在审核时候的评估也就越低。现在绝大多数的银行贷款申请的年限和房屋自身的年限相加不超过35年。