买房须知：年龄限制、选择要点一网打尽

买房子没有年龄限制，但贷款有年龄限制。根据规定，公民自出生起就有取得房产的权利，不过未成年人需要由监护人代为办理相关事项。贷款买房是有年龄限制的，按照各个银行的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能会有不同的规定。

一、选择要点

1、选择购买一期开发的房子，价格更便宜，质量更好。

2、避免购买离马路或街道近的房子，以免受到噪音干扰。

3、尽量不要购买顶层住宅，容易出现漏水问题。避免购买带有厨房下水道的地下室，居住不舒服。

4、尽量不要购买位于二楼的住宅，厨房下水道易堵塞。

5、窗户外侧要向外倾斜，以防止水淹。

6、选择推拉款式并中间关闭的窗户，密封性更好。

7、卫生间防水非常重要，要求楼上邻居在交房时进行闭水试验。

8、厨房要有地漏，以防水管爆裂。

9、注意小区内车位的情况，未来可能需要购买车位。

二、注意事项

1、购买房产证需要监护人代办。

2、窗户的纱窗最好是内置的，外置的纱窗容易掉落。

3、选择不位于一楼的住宅，以避免单元对讲系统的噪音。

三、年龄限制

买房没有年龄限制，但贷款有年龄限制。贷款购房需要年满18周岁以上，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁。

购房者在选择房子时要注意一些要点，如选择一期开发的房子、避免噪音干扰、顶层住宅和二楼的问题、窗户和卫生间的注意事项等。此外，购买车位也是需要考虑的因素。购房贷款有年龄限制，需要年满18周岁以上，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁。