北京购房须知，注意事项不可忽视

一、审查开发商的发售权利

根据北京购房规定，购房者需确保开发商具有商品房预售许可证，这意味着开发商也具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件是办理房产证的关键，购房者应仔细审查开发商的发售权利。

二、使用标准的房屋买卖合同

购房者应使用由房地产管理部门统一印制的标准合同文本，并按照文本中列出的条款逐项填写。这样可以确保合同的合法性和有效性。

三、确保合同中权利与义务对等

购房者在填写合同内容时，要注意权利与义务是否平衡。一些开发商可能会在合同中事先填写好甚至补充条款，导致约定的权利与义务不平等。购房者应提出自己的意见，确保合同中的权益得到保障。

四、确认房屋面积并处理面积差异

购房者应确认房屋面积，并在合同中明确规定面积误差发生时的处理方式。只有在合同中对面积差异有详尽约定后，购房者才能避免因面积差异而上当受骗。

五、使用规范的付款方式

合同中应约定付款数额、期限、方式和违约责任等。一些开发商可能要求购房者交纳定金，并只给购房者一张收条，这样容易导致纠纷。购房者应坚持使用规范的付款方式，确保自己的权益。

六、检查交房日期是否确定

购房者应确保开发商在合同中明确规定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免资金不足导致延期交房的情况发生。

七、请律师或专家审查合同文本

购房者在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家审查合同文本，避免不必要的损失。对于开发商提出的认为不合理的条款，需要提出修改意见并进行协商。

购房者在购买房屋时应注意以上事项，确保自己的权益得到保障，避免不必要的纠纷和损失。