开发商违约，如何退还定金？吉屋网告诉你！

购房者在与开发商签订合同后，如果由于开发商的违约导致购房者要求退还定金或首付，可以通过以下几种方式来解决：

一、与售房方协商解决

无论是在购买房地产还是二手房，如果不想购买房屋并希望退回定金，可以直接与售房方协商解决。这是最直接的解决办法，可以避免通过其他途径解决问题。

二、找社区解决问题

如果与售房方无法协商解决，可以寻求当地社区相关部门的帮助，他们可以更好地协调解决定金问题。

三、内部认购或房地产公司

如果是公司内部认购的情况，可以与公司内部协商解决。如果房地产公司未具备销售条件，他们会退还定金。

四、拨打12315举报

如果以上方式都无法解决问题，可以拨打12315消费者协会电话进行举报。最好亲自到当地消费者协会办公地点进行处理。

以下是几种情况下可以退还定金的具体情况：

1、延迟交房

如果开发商未能在约定的交房日期后交付房屋，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文

如果开发商证件不齐全，与购房者签订的售房合同属于无效合同，开发商应当返还购房者缴纳的房款。

3、开发商未经购房人同意变更设计

如果开发商在未经购房人同意的情况下变更设计，购房人有权退房。

4、拿不到产权证

如果在合同规定的期限内开发商无法提供产权证书，购房者可以要求退房并要求返还定金。

通过以上方式，购房者可以在开发商违约的情况下，合法地要求退还定金或首付。