福利房和商品房的区别及购买注意事项

福利房和商品房是两种不同的房产类型，它们在产权性质、购买方式和办理手续等方面存在一些区别。

一、福利房和商品房的区别

福利房是由单位分配的房屋，产权归单位所有，但个人拥有使用权。购买福利房时，职工最初只拥有部分产权，并且房产证由单位持有。而商品房一旦购买就获得全部产权，且有一定的产权年限。

二、购买福利房的注意事项

1. 征得单位同意：购买福利房需要先获得单位的同意，因为单位享有优先购买权。绕过单位私自出售房屋是无效的。

2. 房产证时间：福利房通常需要等待5-10年才能获得房产证。如果计划购买单位的福利房，要做好短期内无法获得房产证的准备。

3. 购房合同：购买福利房时需要签订购房合同，合同中应明确房款的支付方式和期限。

4. 差价补交：福利房按照建造成本价出售给职工，但当职工出售时，则需要补交相应差价。如果不能按时补交房款，则无法进行交易。

5. 出售限制：只有合法的福利房才能出售，被划入拆迁范围、被认定为危险房屋或依法限制转移的福利房是无法出售的。

购买福利房需要注意单位的同意、房产证时间、购房合同、差价补交和出售限制等问题。只有了解这些注意事项，才能顺利购买福利房并享受到相应的福利。