公积金贷款购二套房怎么样？

一、公积金贷款购二套房的限制

根据国家政策规定，购买二套房可以使用公积金贷款，但需满足以下限制：

1. 如果第一套房仍未还清公积金贷款，无法再次使用公积金贷款购买二套房。

2. 如果第一套房已还清公积金贷款，可以再次使用公积金贷款购买二套房。

3. 如果第一套房使用的是商业贷款，无论是否还清，都可以使用公积金贷款购买第二套房。

二、首套房和二套房的差异

1. 利率区别：二套房的贷款利率通常比首套房高出很多，公积金贷款的利率是在首套房基准利率上再增加10%。

2. 额度区别：二套房的贷款额度要比首套房低很多，首套房可贷额度最高为购房总价的70%，而二套房最高只能贷到60%。

3. 贷款难度区别：二套房的贷款难度要比首套房高很多，特别是在资金紧张的情况下，申请二套房贷款通常较为困难。

三、再次申请公积金贷款的条件

再次申请公积金贷款时，需满足以下条件：

1. 连续交纳六个月的公积金。

2. 首付比例会提高，二套房需达到40%的首付比例。

3. 利率会提高，二套房的贷款利率是在首套房基准利率上再增加10%。

购买二套房可以使用公积金贷款，但需注意利率高、额度低、贷款难度大等限制。根据国家政策规定，首套房和二套房在公积金贷款方面存在差异。再次申请公积金贷款时，需满足一定条件。购房者在决策购买二套房时，需综合考虑各方面因素，做出明智的选择。