房龄超过30年的房子也不一定会拆迁，具体要看城市规划

一、房龄超过30年的房子不一定会被拆迁

根据房龄超过30年的房子也不一定会拆迁，事实上拆迁与否跟房龄没有实际联系，这个还是要看城市具体的规划。比如说政府部门对房屋所在片区有规划，其实不管房龄多少年都会拆掉的。而如果当地政府没有规划建设的话，一般情况下房龄30年的房子是不会拆除的。

二、哪些房子容易被拆迁

1、老市区密度低的房子：这里的密度，指的是人口密度，拆迁地区的居民越少，需要补偿的欠款也就越少，政府每年预算有限，一定的预算内拆迁更多房子才更划算。另外，本身价值比较低的房子更容易被拆迁，例如年久失修的老房，这类房子由于年代久远，当初购买的价格也比较低，随着使用年限越长，房子的质量下降，房子内部配套老旧，因此自身价值也就比较低。之所以这类房子更容易被拆迁，是因为给予的补贴相对少一些，其实也是为了节省开支。

2、市政规划内的房子：市政规划指的是政府为了城市规划、建设、运行而进行的活动，例如修建地铁、建造商场、建造公益性设施等。大家可以自己根据当地政府每年发放的文件来看看那些地区属于市政规划，如果文件中提到的范围较大，大家可以根据具体的规划内容和规模，来判断自己家是否在居民居住区内。一般来说，新建小区不会在市政规划内，因为建造楼盘耗费巨大人力物力财力，在一开始选址的时候已经考虑到了未来几十年的规划，这也是新建小区不会成为拆迁目标的原因。

3、不适合居住的高危房：不适合居住的高危房有两个特征，一个是建造年代久远的房子，另一个是存在安全隐患的房子。一般来说，房子居住二十年后，质量会严重下降，大家可以看看2000年前建造的房子，这种类型的房子更容易被拆迁。另外，还需要注意70至90年代建造的多孔板建材房子，这类房子本身造房材料就有问题，国家会着手先拆迁这类房子。其次，存在安全隐患的房子。这类房子除了质量问题，威胁住户生命安全，还严重影响市容市貌。由于房子存在的恶劣影响比较多，一旦开始拆，就需要提高速度，不能耽误工期，因此存在安全隐患的房子被拆迁得到的赔偿会比较高。

根据城市具体规划，房龄超过30年的房子不一定会被拆迁。市政规划内的房子、老市区密度低的房子以及不适合居住的高危房更容易被拆迁。因此，大家在购房时要注意房子的地理位置和建筑质量，以避免可能的拆迁风险。同时，及时关注当地政府的规划文件，了解自己家是否在市政规划范围内，以便做出合理的决策。