首套房卖了再买算首套吗？买首套房的好处有哪些？

一、首套房卖了再买算首套吗？

根据认房认贷的规定，如果首套房是全款购买的，卖掉再买算首套，因为这个时候个人名下无房无贷，那么再买属于首套。但如果是贷款买的再卖掉，则算二套，因为有贷款记录。

在认房不认贷的情况下，无论是贷款购买还是全款购买，只要把首套房卖了并完成过户手续，再买都算首套。

二、买首套房的好处有哪些？

1. 首付比例低：相比二套房，如果贷款买首套房会享受到更低的利率。在全国大部分城市，三成首付是最常见的。例如100万元的房子，如果按照首套房30%的首付比例，二套房60%的首付比例，差距可以有30万之多。

2. 首套房贷款利率更低：在一些热门的城市，购房者贷款买房的时候可能享受不到基准利率，但是如果你买首套房，享受基准利率的几率还是比较大的。同样购买商业性质的房屋，利率上浮的比例会比住宅高很多。

3. 契税相对来说要低一些：房屋契税一般都是在3%左右，但如果你买的是住宅是有政策优惠的，其中首套房的优惠更大。如果是90平方米及以下，只需要缴纳1%的契税，而90平米以上的，则只需要缴纳1.5%的契税。

在计算税费时，首套房和贷款时也有所区别。在大部分城市，是否按照首套房标准交纳契税只需看家庭是否有房就可以了。没有房子则按照首套计算，有了房子则按照二套或三套标准计算。商业性质住房无论是第几套都没有优惠。

买首套房的好处包括首付比例低、首套房贷款利率更低、契税相对较低等。在认房认贷的情况下，根据购房方式和过户手续的不同，卖了再买可能算首套也可能算二套。在认房不认贷的情况下，只要把首套房卖了并完成过户手续，再买都算首套。购房者可以根据自己的情况选择适合自己的购房方式。