实际面积和建筑面积怎么换算

实际面积和建筑面积的换算就是建筑面积减去套内墙体面积，建筑面积其实就是由套内的建筑面积和公有的建筑面积组合而成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。这个公式其实就表明建筑面积当中包含了实际的面积，所以建筑面积要比实际的面积要大很多，而我们在购买房屋时是按照建筑面积进行计算价格。实际的使用面积其实就是我们在日常生活当中生活起居所使用到的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等一系列结构的面积，住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。针对于阳台部分的计算，按照我国的相关规定，如果是封闭的阳台，则按照全部的面积进行计算，不封闭的阳台则按照一半的面积进行计算。在公摊面积的计算方面为本楼服务的设施都会计算在公摊面积当中。