二手房个税和契税计算方法及购房注意事项

一、二手房个税计算方法

根据规定，卖方需要缴纳二手房个税。计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。但是如果房屋满足以下条件，个税可以免交：

1. 房屋满5年；

2. 房屋是家庭唯一住房。

二、二手房契税计算方法

买方需要缴纳二手房契税。计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况，税率有以下几种：

1. 首套90平米以下的，税率为1%；

2. 首套90平米至140平米的，税率为1.5%；

3. 140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。

三、购买二手房的注意事项

1. 确认房产证：购买二手房前要确保房子有房产证，以免后续产生纠纷。

2. 核实卖家身份：核实卖家身份可以避免被骗，确保交易的合法性。如果发现有多位产权人，需要卖家提供全部产权人同意转让的书面协议。

3. 实地考察：购买二手房前要亲自去实地考察，确认房子的品质，并考察周边环境、配套设施和小区物业等。

4. 询问卖家买房原因：询问卖家卖房原因可以更深入地了解房子的情况，并为自己争取更大的议价空间。

购买二手房时需要注意个税和契税的计算方法，同时要核实房产证、卖家身份，进行实地考察，并询问卖家买房原因，以确保购房过程顺利和自身利益最大化。