商住两用房过户费高不高？如何降低费用？

一、商住两用房过户费构成

商住两用房的过户费包含个人所得税、契税、印花税等多项费用。个人所得税是根据交易总额的1%或两次交易差价的20%来计算的。契税是根据房屋交易总额的1.5%来计算的。印花税是根据房屋交易总额的0.05%来计算的。这些费用加起来，确实是一笔不小的数目。

二、降低商住两用房过户费的方法

1. 采用赠与方式过户：商住两用房可以采用赠与的方式来过户，这样过户费就会相应的少一些。赠与方式可以减少个人所得税、契税、印花税等费用的支出。

2. 充分了解税费政策：购买商住两用房前，应充分了解税费政策，了解个人所得税的免征条件和商住两用房的税费计算方法。这样可以在购买过程中做出合理的决策，减少税费支出。

3. 寻求专业咨询：购买商住两用房时，可以寻求专业的税务咨询师或律师的帮助，了解如何合理规避税费，降低过户费用。

4. 谨慎选择过户时间：商住两用房如果发证日期满五年并且是唯一住房，可以免征个人所得税。因此，在过户时应谨慎选择时间，以符合免征条件，减少税费支出。

三、商住两用房过户费的优势

商住两用房的过户费虽然较高，但这种房屋具有商务型公寓的性质，可以同时用于商业和居住，具有较高的购房价值。商住两用房的过户费是购买这种房屋的一部分成本，但相对于房屋的投资回报来说，过户费并不算太高。

商住两用房的过户费较高，但可以通过采用赠与方式、充分了解税费政策、寻求专业咨询和谨慎选择过户时间等方法来降低费用。购买商住两用房时，应综合考虑投资回报和过户费用，做出明智的决策。