房屋契税税率及缴纳规定解析

在购买房屋时，除了房价之外，还需要考虑到一些税费的支出，其中契税是一项重要的费用。根据不同的情况，首套房和二套房的契税税率和缴纳规定是不同的。本文将详细介绍这些内容，帮助购房者更好地了解和规划自己的购房预算。

一、首套房契税税率及缴纳规定

首套房的契税税率根据住房面积来确定。在90㎡以内的房屋，契税税率为1%；在90㎡-144㎡之间的房屋，契税税率为1.5%（相当于税率减半）；在144㎡以上的房屋，契税税率为3%。购房者需要在办理房屋备案后的90天内缴纳契税。

二、二套房契税税率及缴纳规定

二套房的契税税率固定为3%，与房屋面积无关。购房者也需要在办理房屋备案后的90天内缴纳契税。

三、不同城市的差异

需要注意的是，不同城市之间可能会有一些差异，具体的契税税率和缴纳规定可能会有所不同。购房者在购房前应该咨询当地相关部门或者查阅相关政策，以确保自己了解并遵守当地的规定。

四、购买新房和二手房的契税计算

购买新房时，应纳税额计算公式为：新房应纳税额=计税依据乘以税率。计税依据一般是指购房合同中的房屋总价。购买二手房时，应纳税额计算公式为：二手房应纳税额=二手房评估价乘以税率。购房者在购房前可以根据这些公式计算出自己需要缴纳的契税金额，以便更好地做出决策。

契税是购房者需要缴纳的一项重要费用，根据不同情况有不同的税率和缴纳规定。购房者在购房前应该了解当地的政策，计算好自己需要缴纳的契税金额，以便更好地规划自己的购房预算。同时，购房者还需要在办理房屋备案后的90天内及时缴纳契税，以避免产生逾期费用。