二套房契税计算方法及税率浅析

根据国家规定，购买第二套房的契税不享受优惠政策，需要按照房价的3%缴纳契税。而确定是否为二套房有多种情况，如贷款购房的情况、夫妻共同贷款购房的情况等。关于二套房的契税计算，主要是根据不动产所有权转移变动来确定的。

一、确定是否为二套房

1. 贷款购房情况：如果已经贷款购买了一套房并且商业贷款已经结清再次贷款购买房屋，则被认定为首套；如果贷款尚未结清，则被认定为二套。如果个人名下有两套房并且其中一套已还清而另一套尚未还清，则再次贷款将被认定为二套。

2. 夫妻共同贷款购房情况：夫妻双方在婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购买了各自的房屋，在婚后以夫妻名义共同贷款购买新的房屋时，如果之前的贷款已经还清，则根据借款人偿付能力、信用状况等因素，银行可以灵活确定贷款利率和首付比例；如果之前的贷款尚未还清，则被认定为二套房。

二、二套房的契税计算方法和税率

关于二套房的契税计算，主要根据房屋面积和不动产所有权转移变动来确定。

1. 首次购买普通住房：契税标准为90平方米以内1%，90平方米至144平方米1.5%，非首次购房或超过144平方米按3%缴纳。

2. 非普通住房：不论是首次购房还是非首次购房，不论房屋面积大小，都按照3%缴纳契税。

3. 二套房的契税税率：根据不动产所有权转移变动，二套房的契税采用3%至5%的幅度税率。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度内根据本地实际情况确定具体税率。

根据国家规定，购买第二套房的契税不享受优惠政策，需要按照房价的3%缴纳契税。确定是否为二套房有多种情况，如贷款购房的情况、夫妻共同贷款购房的情况等。关于二套房的契税计算，主要是根据不动产所有权转移变动来确定的，采用3%至5%的幅度税率，具体税率由各地根据实际情况确定。