房产税计算规则及征收方式解析

房产税是在取得房产证前计算的，根据《房产税暂行条例》第三条，房产税以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据。具体减除幅度由地方政府规定。如果没有房产原值作为依据，则由所在地税务机关参考同类房产核定。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

根据第四条，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。房产税由所在地的税务机关征收。

一、房产税的计税依据

房产税的计税依据主要有两种，一种是房屋的计税余值，即房屋原值减去已扣除的减除幅度；另一种是房屋的租金收入。如果房屋没有原值作为依据，则由所在地税务机关参考同类房产核定。

二、房产税的减除幅度

房产税的减除幅度由地方政府规定，具体金额根据房屋的性质、面积、地段等因素而定。减除幅度的设定旨在减轻纳税人的负担，提高房产税的公平性。

三、房产税的税率

从价计征的房产税税率为1.2%，从租计征的税率为12%。不同的计税依据对应不同的税率，纳税人需要根据自己的房屋情况进行计算。

四、房产税的征收机关

房产税由所在地的税务机关负责征收，纳税人需要按照规定的时间和方式向税务机关申报并缴纳房产税。

房产税是根据房屋的计税余值或租金收入为计税依据，具体减除幅度由地方政府规定，税率分为从价计征和从租计征两种，征收机关为所在地的税务机关。