公积金贷款还款方式及条件详解

公积金贷款是一种常见的购房贷款方式，其还款方式和条件对购房者来说非常重要。下面将详细介绍公积金贷款的还款方式及条件。

一、还款方式

1、年冲还款法和月冲还款法

公积金贷款的还款方式有两种，一种是年冲还款法，另一种是月冲还款法。只有办理了公积金月冲还款业务，银行才会从公积金账户扣款。

2、银行卡扣款和公积金划款

如果还款银行卡上有足够的余额，银行会先从银行卡扣款，然后将等额款项从公积金账户划入银行卡。

3、现金缴存

如果当月公积金账户上余额不足，就需要银行缴存现金。

二、还款计算

1、等额本息还款法

按照等额本息还款法，月还款额（本金+利息）可以通过以下公式计算：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）

2、等额本金还款法

按照等额本金还款法，月还款额（本金+利息）可以通过以下公式计算：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

三、申请条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：

1、连续缴存6个月以上

申请公积金贷款时，需要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月以上。

2、具备完全民事行为能力

申请人必须具有完全民事行为能力，且不超过国家规定的法定退休年龄。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明

申请人必须具有城镇常住户口或有效居留身份证明。

4、有购房合同或协议

申请人必须具有购买住房的合同或协议，并且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。

5、有稳定职业和经济收入

申请人需要有较稳定的职业及经济收入，并具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

6、能提供认可的担保方式

申请人需要能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

公积金贷款的还款方式包括年冲还款法和月冲还款法，还款计算可以采用等额本息还款法或等额本金还款法。申请公积金贷款需要满足连续缴存6个月以上、具备完全民事行为能力、有稳定职业和经济收入等条件。