公摊面积包括哪些内容？公摊面积的计算规则是怎样的？

一、公摊面积的内容

根据一般的规定，公摊面积一般包括以下内容：

1、电梯井：用于安装电梯轨道和配重轨道的空间，同时也预留了电梯门洞。

2、管道井：用于走水管、电线等各种管道的空间，包括垂直、水平、贯通和分隔的管道。

3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包括墙壁和栏杆等建筑部件，并且它是一个相对独立的部分，连接整个建筑的交通运输。

4、变电室：用于对小区电力系统中的电能进行变压和分配的场所。

5、设备间：用于安装电信设备、计算机网络设备和建筑物配线设备等，并采用网络管理。

6、公共门厅：进入住房后较大的公共空间，可以根据建筑物功能需求设置供暖和制冷设施。

7、过道：住房内部使用的水平交通空间。

8、值班警卫室：位于小区大门口一侧的门卫室，门前还有升降栏杆。

9、共用墙体：住宅主体承重结构（包括基础、内外承重墙、梁和屋顶等）以及外墙。

二、公摊面积的计算规则

公摊面积的大小一般根据楼层和建筑类型来确定。以下是一般的计算规则：

1、7层以下住宅的公摊面积率为7-12％。

2、7-11层住宅的公摊面积率为10-20％。

3、12-33层住宅的公摊面积率为14-24％。

4、别墅类的公摊率为1-8％。

根据这些规则，开发商可以根据实际情况计算出公摊面积，并在销售合同中明确公摊面积的计算方式和比例。